특례보금자리론에 대한 핵심 정리

안녕하세요. 오늘은 정보제공 차원으로 우리 모두가 주목하고 있는

특례보금자리 정책에 대해서 바로 1월 30일 월요일부터 신청을 받았습니다.

내가 살집을 한채 장만하는데 낮은금리로 정부에서 지원해 준다고 하면

관심이 갈 수 밖에 없는 것 같습니다. 뉴스에서는 30일 오전에 첫날부터

앱접속이 지연되고 오프라인에서도 많은 고객들이 몰렸다고 합니다.

그 정도로 역대급의 혜택이라고 생각이 들기 때문에 소비자의 정보를

제공하는 제가 이 내용을 빠트릴수는 없기 때문에 오늘은 확정된 금리와

신청 자격은 어떻게 되는지 안내해 드릴수 있도록 하겠습니다. 

문이라는 희망이 보이는 특례보금자리론 설명을 위한 이미지

특례보금자리론 확정 금리에 대해서

원래는 4.75%~5.05%(최장 50년)까지 금리가 정해져 있었기 때문에

시중은행 대출금리와 큰 차이가 없다는 지적이 있었습니다. 그래서

특례보금자리론이 출시 된다고 하더라도 크게 관심이 없을 것으로

보았으나 시장 금리 인하로 자금조달에 여유가 생겨서 금리를 기존

계획보다 0.5%p 낮추면서 시중은행 대출금리보다도 확실히 낮아졌고

그래서 출시 막판에 크게 관심을 끌었습니다. 

구분	일반형	우대형
주택가격	6억 이상 9억 이하	6억 이하
대출한도	최대 5억
기본금리	4.25%(10년)~4.55%(50년)	4.15%(10년)~4.45%(50년)
소득	부부합산 1억 이상(제한 없음)	부부합산 1억 이하
주택수	무주택자 또는 1주택자

이 금리가 끝이 아닙니다. 우대금리에 대한 적용 내용을 소개하겠습니다.

구분	주택가격	소득	우대금리	중복적용
아낌e(전자약정)	9억	제한없음	0.1%p	가능
저소득청년(만39세 이하)	6억	6,000만원 이하	0.1%p	가능 최대 0.8%p
사회적배려층		6,000만원 이하	0.4%p
신혼가구		7,000만원 이하	0.2%p
미분양주택		8,000만원 이하	0.2%p

사회적 배려층은 한부모/장애인/가문화/다자녀가구(다자녀 소득 기준 7,000만원)

입니다. 또한 신혼가구는 혼인신고일로부터 7년이 경과되지 않은 부부입니다.

여기서 우대형은 중복적용을 하면 최대 연 3.25%~3.55% 까지 줄일 수 있습니다.

굉장히 낮아졌으니 집을 구매하고자 하는 분과 대환을 하고자 하는 분들은

잘 살펴보셔야 할 것 같습니다.

게시글과무관한이미지

특례보금자리론 관련 추가 안내 사항

그렇다면 10년에서 50년 사이 설정에 금리가 어떻게 달라지는지 한번 보겠습니다.

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
일반형(%)	4.15	4.25	4.30	4.35	4.40	4.45
우대형(%)	4.25	4.35	4.40	4.45	4.50	4.55

기간이 길기 때문에 신중하게 고려하셔야 하고, 여기에서 또 주의할 점은요

만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부, 만기 50년은 만 34세 이하 또는

신혼부부입니다. 아무래도 조금 더 젊을수록 적게 오래 갚아나가는 방식의

선택권이 많을 것으로 예상하고 세팅을 한 것 같았습니다.

대출은 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 방식으로 되어있습니다.

또 하나 중요한 내용이 있습니다. 바로 중도상환수수료가 없습니다.

또한 기존의 주택담보대출에서 특례보금자리론으로 변경하거나, 이후에

특례보금자리론을 이용하다가 더 낮은 상품으로 변경하는 경우에도

중도상환수수료가 없다고 하니 정말 관심을 갖고 봐야 할 내용인 것 같습니다.

궁금한 내용 질문과 답변 그리고 마무리

왜 1년만 운영하는 것인지 궁금합니다.

1년을 파일럿으로 운영을 해보고 상황 체크를 하고 연장과 종료, 변경에 대해서

고민할 예정입니다. 이후에 금리가 안정돼서 더 낮은 금리가 나올 수 도 있기

때문에 여러 가지를 다각도로 살펴본다는 의미인 것 같습니다.

주택 가격은 어디서 보는 것인지 궁금합니다.

우리가 다들 알고 있는 시세가 있는 것은 KB시세로 확인 가능합니다. 

다세대나 연립등은 KB시세로 확인 안 되기 때문에 주택공시가와

감정평가액을 확인합니다. 오피스텔이나 기숙사 등은 주택이 아닌 곳으로

보금자리론 이용이 어렵습니다. 

분양 입주권으로도 대출이 가능할까요?

추가로 구입하는 경우, 주택 수에 포함되고 2년 이내 처분조건으로 이용이

가능하고 분양권으로 입주하는 경우는 대출 이용이 가능합니다. 

실직 중인데 이용 가능 할까요?

네 가능합니다. 국민연금 납부내역이나 건강보험료 등으로 소득 추정하여

대출심사 가능 합니다. (휴직자는 휴직 직전 소득으로 심사)

대출 실행 후 주택가격이 하락하는 경우 우대금리 적용이 가능할까요?

어렵습니다. 대출 승인일 기준으로 고정이 되니 알고 계셔야 합니다. 

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https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_05.do

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끝으로 보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출

상환용도로 신청이 가능하며, 대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가

적용됩니다. 향후 금리변동으로 인해 힘들어질 상황을 피하고자 하는 고객에게

적합한 상품으로 생각이 듭니다. 저는 저금리였기 때문에 걱정이 없었지만

생각보다 많은 분들이 변동금리로 하고 있기 때문에 정확히 알아보셔서

이 기회에 변경을 해서 반환 및 상환을 하면 너무 좋을 것 같습니다.

우리 인생에 있어서 역대급 혜택으로 무장한 좋은 정보였기 때문에

여러분에게 소개하기 위한 포스팅을 하였습니다.  감사합니다!